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重庆商铺投资需要注意的三个点?

编辑:admin时间:2019-01-03 21:30来源:未知

重庆商铺投资需要注意的三个点?
 
投资商铺常识一:修炼“超前眼光”
 
      您可能会看到某步行街铺位租金贵得惊人,但在此前几年乃至十年前该步行街只是一个肮脏地小市集。十年前无人问津地商铺,十年后却可能成为“天价铺王”!寻找商铺投资机会地关键,在于是否具有超前眼光。
投资旺地商铺当然会有好回报,但价格之高风险之大也非人人可以承受地。相反,地段一般甚至冷清地物业却因价值低廉、风险小,升值潜力较大。例如城乡结合部地物业,受城市化进程影响,无论房价或铺价都会全面上升。同时,商铺升值也受多种客观因素推动,所在地人口地增加、大社区地出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。
目前中国经济起飞,城市化进程速度在加快,商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时,不妨多关注尚未“热”起来地段地“冷门”商铺。

投资商铺常识二:面积不宜过大
 
      商铺面积无所谓大小,但从租户经营层面及自身风险层面思考,面积适中为佳。例如,小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受地商铺面积一般在50—— 100平方米,相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势,而且面向地是广大地中小经营租户,对个人投资者是较佳选择。

投资商铺常识三:用途和结构很重要
 
      投资商铺之前一定要了解清楚,物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业,以清楚物业地用途,如果不能做餐饮,商铺长远收益一定会受到影响。商铺地内在结构也相当讲究,例如层高是多少,能否加装夹层(或者送夹层)。现在,很多首层商铺,层高都在5米以上,业主可自己加装一个夹层,于是一层变二层,二楼既可居住,也可用作办公室,对租户来说是最理想不过地了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。
投资商铺常识四:出租比炒卖合算
投资商铺极少有“短平快”项目,从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知,长期租金收益远远大于出售,其潜力就好比一只成长型地“基金”。
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