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重庆商铺投资与住宅投资的区别介绍

编辑:admin时间:2019-01-03 21:33来源:未知

重庆商铺投资与住宅投资的区别介绍
 
同属不动产但两者差异大
 
   就投资而言,两者虽同属不动产,但即使相互毗邻,抑或是上下连体的物业,除了物理特性相同之外,物业的其他所有属性都是完全不同的。
商铺的土地使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气。在贷款政策方面,住宅最高可以按2成 30年贷款,贷款利率5.04% ;而商铺最多只能贷 6成 10 年,利率是6.25% ,并且只有工程到了具备竣工备案条件后,银行才会放款。同时,有些商铺不是按套销售,而是按最小销售面积销售。具体面积标准因项目而异,有100平方米的,有1000平方米的,也有不散卖的。另外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅;根据经营范围,各行业的主管部门对房屋有些特殊要求,如餐饮业要专设污水隔油池等特殊设备。
 
商铺后劲比住宅大
 
   商铺售价通常与住房售价呈反向互动关系,商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动,二手商铺会因其周边商业氛围的培育成熟而价格上升,而二手住房的售价一般不会高于其周边的同品质一手住房的价格。
成熟的开发商、代理商,在制定商铺售价时,都是根据商铺所在地现存或潜在的有利于经商的各种因素来确定的。据业内人士分析,在房地产发展比较成熟的国家,住宅用房的投资回报率约为6% 左右,而商铺投资的回报率平均可达到约8%~10%,但投资商铺的风险性远比住宅投资要大。因为需要租住宅的人要远比租商铺的人多,住宅租不出去可以自己住,商铺租不出去或者无法经营,投资的损失就很大,因此投资商铺更需要理性分析。
 
用前瞻性眼光买商铺
 
   投资商铺最重要的是要有商业氛围,商铺所处的地理位置、周边的消费层次与习惯、人流量、商业网点布局及结构、配套设施,商铺周边是否存在因城区规划而进行交通改道、拆迁等因素都会对商铺投资有不确定的影响。
新建的商铺往往是具有前瞻性眼光的投资人士的首选。一般说来,新建的商铺其出售的价位相对比老商铺要便宜得多,要准确判断其是否具有升值的潜力。
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